2020年8月19日晚，陽光城(000671,股吧)集團(tuán)(股票代碼：000671)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司面對(duì)疫情常態(tài)化的特殊經(jīng)營(yíng)情況，始終貫徹中央“房住不炒”的政策精神，保持“規(guī)模上臺(tái)階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”的戰(zhàn)略定力，提升品質(zhì)，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，力求實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤(rùn)和負(fù)債三者平衡。

本報(bào)告期，公司全力克服疫情的特殊影響，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額900.09億元，權(quán)益銷售金額579.74億元。結(jié)算方面，公司當(dāng)期實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入241.20億元，同比增長(zhǎng)7.15%;合并報(bào)表凈利潤(rùn)17.71億元，同比增長(zhǎng)14.98%。公司合并報(bào)表總資產(chǎn)3,392.48億元，較上年末增長(zhǎng)10.31%。

規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng) 上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收241.20億元

報(bào)告期內(nèi)，陽光城實(shí)現(xiàn)和合約銷售額900.09億元，已完成年初制定計(jì)劃的45%，其中權(quán)益銷售金額 579.74億元。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，陽光城在長(zhǎng)三角實(shí)現(xiàn)銷售317.09億元，大福建為158.4億元，內(nèi)地為349.46億元，珠三角及京津冀為55.18億元及19.97億元。

在銷售保持穩(wěn)定的同時(shí)，公司利潤(rùn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入241.20億元，同比增長(zhǎng)7.15個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)17.03億元，同比增長(zhǎng)17.53個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)向好 經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入持續(xù)為正

在降負(fù)債和謀發(fā)展之間如何平衡，是陽光城自2017年開始就在做的一門功課。陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上曾定調(diào)全年計(jì)劃——2020年，陽光城要在全年保證有息負(fù)債不增加，財(cái)務(wù)指標(biāo)不惡化的前提下，視市場(chǎng)情況新增投資貨值，保證2020年銷售增長(zhǎng)及今后持續(xù)增長(zhǎng)。從半年報(bào)的數(shù)據(jù)來看，陽光城實(shí)現(xiàn)了降負(fù)債與保發(fā)展的平衡。

2020年，陽光城持續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)和去杠桿，多項(xiàng)債務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。中報(bào)顯示，2020年上半年，陽光城有息負(fù)債規(guī)模控制在了1,121.61億元，近三年均保持規(guī)模相當(dāng)，非銀融資占比較去年年末的24.94%繼續(xù)下降至22.19%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。在相對(duì)值方面，公司凈負(fù)債率下降至115%，較去年末下降了23個(gè)百分點(diǎn)，有息資產(chǎn)負(fù)債率下降至33.06%，較去年末下降了3.46個(gè)百分點(diǎn)，平均融資成本7.5%，較2019年年末優(yōu)化20個(gè)基點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，公司綜合考慮資金使用及經(jīng)營(yíng)效率，以小投入鎖定大貨值，本報(bào)告期合并報(bào)表范圍內(nèi)土地現(xiàn)金支出165億元，合計(jì)補(bǔ)充權(quán)益土地儲(chǔ)備約404.63萬平方米(預(yù)計(jì)權(quán)益貨值850.24億元)。截至本報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4993.77萬平方米(預(yù)計(jì)貨值6,844.80億元)，其中一二線城市預(yù)計(jì)未來可售貨值占比73.71%，累計(jì)成本地價(jià)4,430.79元/平方米。根據(jù)公司2020年6月經(jīng)營(yíng)公告的銷售均價(jià)12,382.92元/平方米，地售比良好。

在優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)的同時(shí)，陽光城持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。通過堅(jiān)定執(zhí)行“三收三支”的現(xiàn)金政策以及疫情期間開展的現(xiàn)金流“百日戰(zhàn)疫”，2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售回款683億元，回款率達(dá)到80%，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流入153.85億元，較上年同期增長(zhǎng)76.9%，持續(xù)保持正值。截至2020年6月底，公司賬面現(xiàn)金存量484億元，能夠全額覆蓋376.52億元的短期有息負(fù)債。

品質(zhì)賦新 戰(zhàn)略深入 標(biāo)桿項(xiàng)目陸續(xù)亮相

2020年是陽光城成立25周年，“品質(zhì)”已成為陽光城的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著品質(zhì)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深入，2020年上半年，陽光城掀起了“品質(zhì)賦新”的熱潮，滇池半山、貴陽望鄉(xiāng)、紹興璽園、重慶悅江山等多個(gè)品質(zhì)賦新標(biāo)桿項(xiàng)目一經(jīng)亮相并連獲好評(píng)，其產(chǎn)品品質(zhì)和銷售業(yè)績(jī)均成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿，引發(fā)業(yè)內(nèi)持續(xù)關(guān)注。

與此同時(shí)，陽光城10萬+交付任務(wù)也在有條不紊的進(jìn)行。上半年，陽光城連續(xù)交付了包括杭州檀悅、杭州宸運(yùn)府、南寧麗景灣在內(nèi)的多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，以精工細(xì)作和匠心筑就兌現(xiàn)了品質(zhì)諾言。

如果說產(chǎn)品系搭建是骨架，那么陽光城綠色智慧家則是靈魂，傳遞著綠色健康、智慧生活、家文化的價(jià)值觀。截止2020年中，全國(guó)落地授牌的“綠色智慧家”(項(xiàng)目)58個(gè)，同時(shí)，陽光城也在內(nèi)部迭代了綠色智慧家產(chǎn)品體系，以更精細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)匹配更多項(xiàng)目，打造陽光城的產(chǎn)品IP。

進(jìn)之以猛 持之以恒 在變局中脫穎而出

在2020年的業(yè)績(jī)會(huì)上，陽光城提出了今年將堅(jiān)定不移地圍繞“規(guī)模上臺(tái)階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略開展一切經(jīng)營(yíng)工作。從上半年的表現(xiàn)來看，陽光城在強(qiáng)烈的目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)了可圈可點(diǎn)的成績(jī)，針對(duì)2020年下半年，由于外部環(huán)境依然表現(xiàn)出較大的不確定性，陽光城將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持年初既定的方針，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和資本運(yùn)作齊頭并進(jìn)。在當(dāng)下狠抓落實(shí)，做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);通過做好產(chǎn)品+創(chuàng)新營(yíng)銷舉措+組織保障，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷的量?jī)r(jià)齊升，不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，全力沖刺今年的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

而對(duì)于未來，陽光城管理團(tuán)隊(duì)依舊充滿信心，“進(jìn)之以猛，持之以恒，不過一二年，精進(jìn)而不覺”，陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌用曾國(guó)藩的家訓(xùn)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)。陽光城希望“長(zhǎng)期做正確的事”，在新的發(fā)展階段里實(shí)現(xiàn)“規(guī)模、負(fù)債、利潤(rùn)”三大指標(biāo)各自提升的良性循環(huán)，在變局中脫穎而出。

關(guān)鍵詞： 陽光城 銷售額 權(quán)益銷售