前不久，樓市君剛報道大瀝新都會旁的，簽約率高達94%！

作為城市中心老舊小區，鴻業花園拆遷在即，引發全網羨慕。

無獨有偶，有粉絲向樓市君爆料，禪城萬科廣場旁的動遷工作接近尾聲，但簽約率并不理想。究竟怎么回事？

【資料圖】

來源：業主爆料

簽約率僅65.67%

禪城鴻福樓或將暫停征收

根據粉絲提供的線索，樓市君實地走訪發現，鴻福樓小區就在禪城嶺南大道萬科廣場北側。

據了解，鴻福樓小區是一個有70年產權的住宅小區，包含商鋪住宅在內共有67戶業主。為了進一步推動城市升級，改善 居住環境而 啟動拆遷改造。

該小區征拆項目于2022年2月啟動，時隔一年，業主的改造意愿如何呢？

小區張貼的相關公告顯示，目前只有44戶簽訂了房屋征收補償安置合同，簽約率僅65.67%。

按規定，未簽約的業主要在5月20日前簽訂房屋征收補償安置合同。若逾期不能完成簽約，將暫停該樓的征收計劃，先行將項目周邊改造地塊進行出讓。

安置合同簽訂通知 佛山樓市發布攝

據了解，鴻福樓小區是萬科廣場北側改造項目征收范圍之一。

項目整體征收范圍為禪城區嶺南大道北西側、季華五路北側部分國有土地上房屋，征收范圍土地15.3畝。 （信息來源：《佛山市禪城區萬科廣場北側項目國有土地上房屋征收范圍的公告》）

來源：佛山市公共資源交易中心

目前，除了鴻福樓小區外，征收范圍內所涉及的原嶺南大酒店、佛山市城市規劃勘測研究院以及周邊商鋪等建筑已經搬空。

嶺南大酒店實景圖 佛山樓市發布攝

周邊搬遷商鋪實景圖 佛山樓市 發 布攝

樓市君在現場實探發現，鴻福樓住宅小區樓下僅剩銀行、車行、高端西服定制等幾家臨街商鋪還在營業，靠內的商鋪已經閉店。

有商鋪老板表示，小區拆遷的風聲已經傳了很久，但具體能不能拆、什么時候拆他們不得而知。只要這里一日未拆，他們便繼續營業。

鴻福樓街鋪實景圖 佛山樓市發布攝

從鴻福樓外圍看，小區整體外立面還算新凈，其停車場、公區衛生等還有工作人員打理。

鴻福樓實景圖 佛山樓市發布攝

再走近看看，室內光線較暗，一些線路已經老化，墻體也有部分脫落，與對面萬科廣場小區形成鮮明對比。

有鴻福樓小區租客告訴樓市君，目前小區大部分業主也已經搬走，房子多數是旁邊萬科工地的工人在租。至于房子能租到什么時候，他們也不得而知。

鴻福樓 實景圖 佛山樓 市發布攝

現金補償14320元/平

安置房原址回遷，按建面1:1調換

萬科廣場北側項目自啟動以來已有一年多時間，安置補償、工程招標等信息也已陸續公示。

早在去年2月份，禪城區發布了項目房屋征收范圍公告，并在鴻福樓小區內張貼公示。

征收范圍公告 佛 山樓 市發 布攝

公告顯示，住宅補償方式有三種：1、貨幣補償；2、房屋產權調換；3、貨幣補償與房屋產權調換相結合。

業主可自行選擇一種方式進行補償，而無證房屋只作貨幣補償。

征收安置補償公告 佛山樓市發布攝

如果選擇貨幣補償方式，住宅業主可獲得14320元/平的現金補償。

而房屋產權調換方式按核定的房屋套內建筑面積1:1的比例進行調換，安置房 選址在萬科廣場北側項目改造地塊內 ，即原址回遷，以毛坯形式交付。

安置房和被征收房屋的套內建筑面積差異部分，按建筑面積(含公攤面積)進行貨幣結算。

征收安置補償公告 佛 山樓 市發 布攝

此外，房屋移交后，每月按核定的建筑面積以22元/㎡的標準發放臨時安置補助。

若安置房超過4年交付，對自行安排住處的業主每月臨時安置費增加50%，對選擇周轉房的業主，每月另付50%的臨時安置費。

鴻福樓旁萬科廣場小區 佛山樓市發布攝

至于拆遷事宜，去年6月，市公共資源交易中心發布拆除項目結果公告，由廣東新匯博建設工程有限公司中標，負責項目拆遷工作，成交金額194.3萬元。

另有附近居民透露，后期或由萬科接手參與項目建設。

來源：佛山市公共資源交易中心

地段優越，周邊配套繁華

二手次新房掛牌高達2萬/平

鴻福樓小區地處禪城核心位置，緊挨萬科金融中心，與嶺南明珠體育館僅一路之隔。附近還有文華公園、印象城、禪城區政府等，配套十分成熟。

萬科金融中心實景圖 佛山樓市發布 攝

從地圖上看，小區臨近嶺南大道、季華五路等交通要道，與在建佛山地鐵4號線文化公園站相距僅約400米，準地鐵房，出行方便。

嶺南大道實景圖 佛山樓市 發布攝

關于鴻福樓小區的樓齡，房產信息網上暫無相關信息。

據安居客數據顯示，該小區近兩年房價趨勢穩中有漲，小區單價約9000元/平，近期未有房源掛牌。

來源：安居客

另外，安居客二手網站顯示，鴻福樓小區周邊的二手小區有南浦新村、名雅花園、恒福花園等，樓齡20年左右，掛牌價約1.1萬/平，且掛牌房源較少。

而鴻福樓小區周邊的二手次新房，如萬科廣場、嘉俊雅苑、越秀嶺南雋庭等小區，樓齡10年左右，掛牌價普遍高達2萬/平。

鴻福樓小區周邊二手情況

來源：安居客 制表：佛山樓市發布 時間：2023.5.8

項目名

掛牌均價

（萬/平）

建成時間

放盤量

（套）

南浦新村

1.2

1998

2

名雅花園

1.2

2000

4

恒福花園

1.1

2000

3

萬科廣場

2.5

2014

1

嘉俊雅苑

1.8

2010

1

越秀嶺南雋庭

2.1

2021

9

總的來說，鴻福樓就是一個中規中矩的老舊小區，類似的小區在佛山有很多，其真正的價值則在于它的位置。

未來，老小區拆遷的情況將越來越少見，微改造才是發展趨勢。

像這種地段好、配套全的老舊小區，通過線路改造、加裝電梯、墻體重刷等改造后，市場競爭力也不低。

鴻福樓實景圖 佛山樓市發布攝

對于老舊小區，你覺得直接拆舊換新好，還是覺得原地改造后住起來也不錯呢？歡迎留言評論~

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