增量房什么意思
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增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。
增量住房通常被稱為一手房。一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建成并經(jīng)政府批準(zhǔn)出售(預(yù))的商品房。
從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)的供給是指在特定時期內(nèi)，生產(chǎn)者在各個價格水平上愿意并能夠出租和出售的房地產(chǎn)商品的數(shù)量。生產(chǎn)者供給既包括新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過去生產(chǎn)的庫存(俗稱存量房)。
增量房與存量房的區(qū)別
1、定義不同：增量房指的是新建的房屋，包括新開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等。而存量房則是指已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。
2、市場表現(xiàn)不同：由于增量房是新建的房屋，通常會有較高的價格和較好的品質(zhì)，因此在市場上的表現(xiàn)相對較好。而存量房則因為年限、裝修等因素，價格和品質(zhì)相對較低，市場表現(xiàn)也相對較差。
3、投資價值不同：由于增量房的價格相對較高，因此投資增量房需要較大的資金投入，但由于品質(zhì)較好，未來的升值空間也相對較大。而存量房的價格相對較低，投資門檻較低，但由于品質(zhì)較差，升值空間也相對較小。
4、政策支持不同：由于增量房的建設(shè)可以帶動經(jīng)濟發(fā)展，因此政府通常會給予一定的政策支持，如土地出讓、稅收優(yōu)惠等。而存量房則因為已經(jīng)存在，政府的政策支持相對較少。
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