金融界6月8日消息 最近水逆不斷的萬達集團，讓王健林有點頭疼！在大規(guī)模裁員、160億出售20個萬達廣場等消息被辟謠后，這是真的是“狼”來了。

(資料圖片僅供參考)

01萬達集團“19億股權(quán)被凍結(jié)”

據(jù)媒體報道，萬達集團新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行的企業(yè)均為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（大連萬達商管），被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計約19.8億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日。執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院。

數(shù)據(jù)顯示，大連萬達商管的第一大股東為萬達集團，持股比例為52.97%，認繳出資額為197900萬元，這意味著萬達集團在大連萬達商管中的所有股權(quán)均被凍結(jié)了。

想當(dāng)年，王健林在接受魯豫采訪時，曾輕描淡寫的給年輕人和創(chuàng)業(yè)者當(dāng)“指點江山”，調(diào)侃“想做首富是對的，奮斗的方向，但是最好先定一個能達到的小目標(biāo)，比方說我先掙它一個億，你看看能不能用幾年能掙到一個億，你是規(guī)劃五年還是三年呢？”。

恐怕當(dāng)年王健林也想不到自己也有“一分錢難倒英雄漢”的今天，更可況是自己嘴中的20個小目標(biāo)了。

對于上述報道，萬達集團趕在今天A股開盤之前，緊急回應(yīng)了市場關(guān)切。

萬達集團在聲明中表示“萬達地產(chǎn)集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛；2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開信息。此次凍結(jié)萬達商管19億股權(quán)，大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。”

萬達集團在聲明中還“嘴硬的”表示正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當(dāng)權(quán)益。

值得注意的是，這已經(jīng)是短短一個月的時間內(nèi)，萬達在官網(wǎng)第三度回應(yīng)各種傳聞了。與之前“不實消息”的公關(guān)口徑相比，萬達這次在回應(yīng)中承認了糾紛的存在。

02萬達集團嘴中的某企業(yè)是萬科

據(jù)樂居財經(jīng)報道，萬達集團嘴中的某企業(yè)是另一家房地差巨頭萬科，大型項目指的是長春國際影都。

2019年8月6日，萬達與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項目。11月，吉林省委省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在長春會見了萬達集團董事長王健林一行，王健林宣稱要投200億元做一個“長春國際影都”。

幾個月后，長春國際影都展示中心啟幕，王健林卻缺席了。當(dāng)時，恰逢疫情開始。

開幕后不久，萬達拉上萬科入局。

2020年7月8日，海南萬駿管理服務(wù)有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15%。海南萬駿實際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達投資基金管理有限公司間接持有海南萬駿100%股權(quán)；萬達方面對北方影都投資的持股比例則從100%下降至85%。

北方影都投資成立于2020年3月9日，法定代表人為齊界，擁有一家全資控股子公司長春北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，北方影都投資了長春國際影都項目。

但北方影都投資起初并非萬達地產(chǎn)投資成立，其股東方原為長春凈月投資控股（集團）有限公司，后者由長春凈月高新區(qū)國資委100%持有。2020年6月1日，北方影都投資股東方變更，投資人由凈月投資集團變更為萬達地產(chǎn)集團，法定代表人也由鄧偉變更為齊界。

03珠海萬達上市之路已走了近三年 仍未成功上市

至于為何萬達集團在聲明中對估值如此關(guān)注，這與萬達商管在萬達體系內(nèi)部的地位和其上市進程密切相關(guān)。

資料顯示，大連萬達商管是萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。也是全球規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有及管理運營企業(yè)。2014年12月23日曾在香港聯(lián)交所上市，2016年9月27日主動退市。

正在著力沖刺IPO的企業(yè)——珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司就是大連萬達商管的重要子公司，持股比例為69.9862%。

但是萬達商管的港股IPO一波三折，從2021年首次遞表至今，珠海萬達的上市之路已走了將近三年，連續(xù)三次招股書失效，到目前為止還沒有拿到“通關(guān)卡”。

近日，證監(jiān)會披露了一則文件，國際部要求5家境外發(fā)行上市企業(yè)出具補充材料，珠海萬達是其中一家。

問題包括：是否存在關(guān)聯(lián)方資金占用；出租率的計算口徑及準確性、有無防止內(nèi)部人員虛報出租率和收繳率的相關(guān)有效措施以及實際執(zhí)行情況；關(guān)聯(lián)交易及與關(guān)聯(lián)方的資金往來、業(yè)務(wù)獨立性；上市對賭的股權(quán)回購、提前還債安排、控股股東短期償債風(fēng)險；細化募資用途的保障措施及安排，承諾相關(guān)資金不會直接或間接流入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域；大額現(xiàn)金分紅的合理性以及這一情況下上市融資的必要性等。

監(jiān)管層對珠海萬達的關(guān)注點主要集中在經(jīng)營和資金層面。除關(guān)聯(lián)交易、關(guān)聯(lián)方資金往來、業(yè)務(wù)獨立性等常規(guī)問題外，監(jiān)管層還提到了一個關(guān)于出租率的問題。

關(guān)于出租率的疑問可追溯至今年3月。

彼時，一位自稱在萬達工作兩年多的內(nèi)部人士在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文，從管理制度、績效考核、組織架構(gòu)、預(yù)算制定等維度詳細談?wù)摿斯粳F(xiàn)狀，并直言在考核指標(biāo)不合理的情況下，萬達旗下商業(yè)項目在商戶銷售業(yè)績、租金收繳率等方面存在造假的情況。

這也意味著，要想順利上市，珠海萬達需要先向監(jiān)管層補充說明6個問題，以證明公司在經(jīng)營、資金等層面的穩(wěn)定性。珠海萬達不得不重新站在了上市的起跑線上。

04萬達集團曾多次陷入各種傳聞之中

在此次風(fēng)波之前，萬達集團曾多次陷入各種傳聞之中，5月25日，有媒體報道稱，大連萬達集團目前正考慮出售旗下20個商業(yè)中心，這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn)，目前的估值在每家7億元至8億元。目前接觸的潛在買家為保險公司和資管機構(gòu)。

5月25日消息，大連萬達集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，網(wǎng)傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。

而5月20日，市場消息稱“萬達將大規(guī)模裁員，涉及比例達30%以上，高層可能降職降薪、遇缺不補，公司原則上只出不進?！眻蟮里@示，有接近萬達集團的人士稱，6月前集團將開啟大規(guī)模裁員，以降低人員成本。萬達系也同時通過質(zhì)押融資、減持套現(xiàn)等方式四處“撲錢”。

萬達集團發(fā)布官方聲明稱網(wǎng)傳萬達大規(guī)模裁員消息不實。萬達集團表示萬達的確在進行人員優(yōu)化，涉及到個別部門的壓縮，但是沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

此外，市場還傳出大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購。對此，大連萬達商管稱，華潤集團旗下華潤置地已官方回應(yīng)否認收購萬達地產(chǎn)集團，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實。

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