隨著“房住不炒”方針的貫徹，房地產企業洗牌加速，疫情之下，地產行業運行現狀如何?據最新監測顯示：近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產，旗下總價數億的房產掛牌拍賣。這兩房企分別是揚州市永達房地產有限公司、如皋綠源置業有限公司。前者的拍賣涉及金額高達數億元。另據人民法院公告網公示，截至2020年6月初，今年房地產企業破產數量已經達208家，超過2018年上半年的177家破產數量，與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。

2020年5月城市房價行情

機構數據顯示，5月份全國重點城市土地市場呈現量跌價升的現象，平均溢價率環比上漲。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二、三、四線城市。

中國房地產行業現狀分析

數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%，TOP100房企的總銷售規模占比超過60%，前15%的房企市場占比超過85%，絕大多數中小房企市場占比可以忽略不計。

2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場恢復需要時間。總體上依然應該對未來充滿信心，然而也就是在這樣的恢復前期，可能很多房企的信心會崩塌，撐不到真正恢復的那一刻。

從目前來看，宣布破產的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵御風險能力較弱。未來，中小房企破產數量或將繼續增多。

房企加速暴雷原因

由于行業集中度不斷提升，頭部房企將會占據更多的市場份額，進一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場競爭壓力加大，容錯率也將變得更低，一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。

另一方面，國家政策在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則，杜絕房地產行業的大水漫灌，在房地產融資上，也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業面臨債務違約，更嚴重的或將導致破產重組。

中國房地產企業發展趨勢預測

全國房地產企業總量高達9.7萬個，幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企，絕大多數都是空殼公司，而為了一個地產項目成立一家房地產公司的也不在少數。

中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示，今后十幾年，中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。今后十幾年，基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢，房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。

統營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯網平臺的力量，發揮在線售樓平臺優勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措，為行業發展帶來了新機遇。