今年房地產破產多少家?208家房企破產,全國400多家房企倒閉
隨著“房住不炒”方針的貫徹,房地產企業洗牌加速,疫情之下,地產行業運行現狀如何?據最新監測顯示:近日,江蘇又有兩家房企正式宣布破產,旗下總價數億的房產掛牌拍賣。這兩房企分別是揚州市永達房地產有限公司、如皋綠源置業有限公司。前者的拍賣涉及金額高達數億元。另據人民法院公告網公示,截至2020年6月初,今年房地產企業破產數量已經達208家,超過2018年上半年的177家破產數量,與2019年同期相對持平。進入2020,平均每天都有1家房企被清算。
2020年5月城市房價行情
機構數據顯示,5月份全國重點城市土地市場呈現量跌價升的現象,平均溢價率環比上漲。一線城市土地出讓市場熱度明顯高于二、三、四線城市。
中國房地產行業現狀分析
數據顯示,今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億,其中7月份是到期高峰,達到1490萬億。TOP10房企的總銷售規模占全國總比重超過30%,TOP100房企的總銷售規模占比超過60%,前15%的房企市場占比超過85%,絕大多數中小房企市場占比可以忽略不計。
2020年1月至5月,銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元,同比去年下降48.6億元,降幅為7.2%,這種降幅并不意外,畢竟市場恢復需要時間。總體上依然應該對未來充滿信心,然而也就是在這樣的恢復前期,可能很多房企的信心會崩塌,撐不到真正恢復的那一刻。
從目前來看,宣布破產的房企主要以三四線的中小型房企為主,這些房企實力較低,抵御風險能力較弱。未來,中小房企破產數量或將繼續增多。
房企加速暴雷原因
由于行業集中度不斷提升,頭部房企將會占據更多的市場份額,進一步擠壓小房企的生存空間,隨著中小房企市場競爭壓力加大,容錯率也將變得更低,一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。
另一方面,國家政策在宏觀上持續堅守“房住不炒”的原則,杜絕房地產行業的大水漫灌,在房地產融資上,也持續收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下,易導致房企資金鏈斷流,從而使得中小企業面臨債務違約,更嚴重的或將導致破產重組。
中國房地產企業發展趨勢預測
全國房地產企業總量高達9.7萬個,幾乎每個城市都有成百上千個中小型房企,絕大多數都是空殼公司,而為了一個地產項目成立一家房地產公司的也不在少數。
中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾公開表示,今后十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。今后十幾年,基于房地產業高質量轉型要求和開發總量降低的趨勢,房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。
統營銷模式,開通商品房線上售樓平臺,運用互聯網平臺的力量,發揮在線售樓平臺優勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措,為行業發展帶來了新機遇。
標簽: 今年208家房企破產
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