“從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，今年房地產(chǎn)銷售市場可能超過去年，所以房企加大土地儲備，還是很有必要的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴時代周報記者，今年房企在“三道紅線”約束下，還要多關(guān)注拿地以后的潛在成本，以及拿地過多是否會引起后續(xù)的開發(fā)難度與資金占用等問題。

土地儲備決定了房地產(chǎn)企業(yè)未來的銷售收入，也決定了其獲取資金潛力，是企業(yè)規(guī)模化發(fā)展之中的重要環(huán)節(jié)。

9月21日，作為時代傳媒2020中國地產(chǎn)時代百強榜的子榜，《2020中國地產(chǎn)潛力榜50強》(以下簡稱“榜單”)出爐。

該榜單以房企2020年1―8月的新增土儲貨值和新增建筑面積以及2020年年中的總土儲貨值和總建筑面積綜合打分，全方位測評房企的可持續(xù)發(fā)展能力。

與去年類似，碧桂園、中國恒大依然穩(wěn)居前二。

今年前8個月，碧桂園新增貨值約4593億元，截至上半年的總土儲貨值達2.72萬億元。中國恒大新增貨值約5710億元，截至上半年的總土儲貨值達2.53萬億元。

榜單前十名中，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)等7家房企總土儲建面超過1億平方米，世茂集團、中海地產(chǎn)等8家房企總土儲貨值超過1萬億元。

“從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，今年房地產(chǎn)銷售市場可能超過去年，所以房企加大土地儲備，還是很有必要的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴時代周報記者，今年房企在“三道紅線”約束下，還要多關(guān)注拿地以后的潛在成本，以及拿地過多是否會引起后續(xù)的開發(fā)難度與資金占用等問題。

碧桂園、恒大合計貨值超5萬億元

土地儲備的多與少，意味著房企是否有充足的后備土地可供開發(fā)，對于后續(xù)房企的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

位居榜單第一名的碧桂園，近年來堅持“一二三四五線”城市全面均衡布局，為業(yè)績增長奠定了堅實基礎(chǔ)。

榜單顯示，1―8月，碧桂園新增貨值4593億元，新增建筑面積4479萬平方米。截至6月底，碧桂園總土儲建面達2.66億平方米，總土儲貨值達2.72萬億元。已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2662個，業(yè)務(wù)遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、288個地級市、1334個區(qū)/縣，布局廣泛性居行業(yè)之首。

“碧桂園一直強調(diào)一線到六線的市場均衡布局，經(jīng)營程度和實際的投資結(jié)果也基本印證了這樣一個安排。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在今年中期業(yè)績會上表示，集團對三四線城市長期看好，是因為中國經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化有序進行，給中國所有城鎮(zhèn)都帶來發(fā)展紅利。

據(jù)程光煜透露，碧桂園上半年權(quán)益獲取的土地開支是770億元，下半年還會根據(jù)市場情況和機會呈現(xiàn)情況，動態(tài)調(diào)節(jié)投資強度，總體保證補充的貨量是等于或者多于銷售貨量。

再看第二名恒大。

榜單顯示，1―8月，恒大新增貨值5710億元，新增建筑面積6323萬平方米。截至6月底，恒大總土儲建面達2.4億平方米，總土儲貨值達2.53萬億元。截至6月底，恒大擁有住宅土地儲備項目817個，分布于中國229個城市。擁有舊改項目104個，其中深圳55個，大灣區(qū)12個(除深圳以外)。

“集團從2016年開始在大灣區(qū)布局，目前是大灣區(qū)土儲最豐富的地產(chǎn)商之一，而且這個土儲主要集中在舊改及城市更新，完全符合國家對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的需要，符合房地產(chǎn)做存量，減少增量的要求。”恒大副主席兼行政總裁夏海鈞在今年中期業(yè)績會上表示，集團未來的爆發(fā)點會集中在大灣區(qū)。

22家房企貨值超5000億元

融創(chuàng)中國由去年的第四名升至今年第三，反超保利發(fā)展。

榜單顯示，融創(chuàng)中國與保利地產(chǎn)在1―8月分別新增貨值2668億元、1955億元，分別新增建面1997萬平方米、1290萬平方米。

截至6月底，融創(chuàng)總土儲貨值達2.47萬億元，總土儲建面2.48億平方米，保利總土儲貨值達2.38萬億元，總土儲建面1.98億平方米。

“公司土儲的邏輯有兩個，一個是一二線、環(huán)一二線城市，另一個是度假市場。”8月，融創(chuàng)管理層在中期業(yè)績會上表示，現(xiàn)在境外游市場沒有，8月前跨省的境內(nèi)游市場也基本沒有，主要的市場就是省內(nèi)市場、周邊市場旅游在快速增長，但疫情后一些度假產(chǎn)品會迎來爆發(fā)。

中國金茂今年首進前十。

1―8月，金茂新增貨值1265億元，新增建面669萬平方米。截至6月底，金茂總土儲貨值達9129億元，總土儲建面9069萬平方米。管理層在今年中期業(yè)績會上稱，公司已經(jīng)布局49個城市，包括中國大多數(shù)的熱點城市，中短期內(nèi)會控制城市擴張，以深耕為主。未來對于金茂的拿地策略而言，招拍掛是補充，城市運營是主流。

去年21名的金地集團，今年躍升至第13名。去年33名的金科股份，今年躍升至第14名。去年38名的中國奧園，今年躍升至第26名。今年1―8月，金地、金科、奧園分別新增貨值1217億元、1816億元、982億元，新增建面分別為617萬平方米、1475萬平方米、834萬平方米。截至今年6月底，金地、金科、奧園總土儲貨值分別達7883億元、5271億元、3113億元，總土儲建面分別為5866萬平方米、7400萬平方米、4874萬平方米。

截至今年6月底，榜單統(tǒng)計在列的50家房企中，有5家總土儲貨值超過2萬億元，8家超過1萬億元，22家超過5000億元。有3家總土儲建面超過2億平方米，7家超過1億平方米，22家超過5000萬平方米。

“如果企業(yè)拿到的土地質(zhì)量很好且價格不高，這種土儲肯定越多越好，但是如果說你拿了一堆地王，那肯定是越少越好，因為它會影響企業(yè)的利潤，而且資金成本也比較高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴時代周報記者，談?wù)撏羶Γ丝疵娣e，還要看質(zhì)量、成本以及拿地時間。

近日，研究機構(gòu)克而瑞指出，對房企而言，政策尚不寬松背景下，“促銷售、穩(wěn)現(xiàn)金流”仍是第一要務(wù)，尤其在上半年疫情修復(fù)期經(jīng)歷一輪補庫存后，整體投資仍需保持審慎態(tài)度。