不為外界熟知的是，早在9年前，都市麗人便在謀劃布局房地產。

東莞的城市更新邁出實質性第一步。9月23日，東莞首宗城市更新地塊網拍結果出爐，廣東都市麗人智能產業投資有限公司以底價4239萬元拿下該地，折合樓面價僅約179元/平方米。

地塊位于東莞市鳳崗鎮竹塘村下圍工業區，占地面積約5.9萬平方米，容積率4.0，總計容面積約23.7萬平方米，土地年限為50年。土地性質為新型產業用地，更新改造后物業補償22000平方米，還需同步建設100個停車位的社會公共停車場。

土地為集體用地，目前地上建筑為建于上世紀90年代的工業廠房，廠房總建筑面積7.58萬平方米，其中5035.15平方米屬于下圍股份經濟合作社，70783.29平方米權屬為東莞恒益。

項目命名為“都市慧谷”。根據規劃，新建內容包括研發、辦公大廈，輕生產廠房，獨棟總部基地，人才宿舍，高端商業配套等，要構建以智能制造、軟件信息服務、智能終端、電子科技、信息技術等產業為主的新興產業園區。

搶得東莞舊改“頭啖湯”的企業更引人注意。工商信息顯示，競得人廣東都市麗人智能產業投資有限公司，其股東為廣東正基創新產業園發展有限公司(以下簡稱“廣東正基”)和廣東都市麗人實業有限公司(以下簡稱“都市麗人”)，股比分別為95%、5%。

都市麗人成立于1998年，2014年在香港上市，旗下有“都市麗人”、“歐迪芬”等多個品牌，產品包括內衣、居家服、保暖衣等，一度在女士內衣和睡衣品類零售市場中排名第一。

2011年起，都市麗人進入高速增長期，營收在短短5年內增長近三倍，從16.56億增長至49.53億。規模也隨之迅速擴張，門店數量從2003年的50家發展至2015年末的8058家。

高速增長帶來的是成本高企、存貨積壓等問題，也開始掣肘企業的發展。都市麗人2019年年報顯示，當年其全年營收為40.82億，同比下降19.91%;歸屬于母公司股東的凈利潤為-12.98億，同比下降443.13%;毛利率也近乎腰斬，從2018年的41.7%下降至22.6%。

進入2020年，都市麗人的收入和利潤仍然未能擺脫下滑的局面。據其半年報顯示，截至今年6月底，都市麗人實現營收13.33億元，同比下降39.71%，歸母凈利潤虧損1.31億元。

主業增長乏力的情況下，房地產似乎成為都市麗人新的賽道。實際上，早在9年前，都市麗人便有了進軍房地產的心思。

據悉，廣東正基成立于2011年，前身為東莞市保晶房地產開發有限公司，其持股90%的大股東即為都市麗人創始人、董事長鄭耀南。2017年，廣東正基經營范圍擴大為智慧園區項目投資、高新技術企業孵化服務、實業投資等。

天眼查信息進一步顯示，廣東正基旗下有廣東都市智谷投資發展有限公司、東莞市都市基業城市建設投資有限公司、東莞市正基物業服務有限公司、深圳市京東都市產業運營有限公司等，業務涉及房地產開發，產業園區、科技園區開發，物業管理、商業運營管理等。

目前，廣東正基開發運營的產業園區還有位于東莞鳳崗鎮金鳳凰大道的都市智谷，入駐企業多以智能可穿戴領域及相關配套企業為主，其目標是“從內衣行業走向智能可穿戴領域，從打造產業集聚平臺到構建數字化、智能化、信息化產業生態圈”。