狠抓現(xiàn)金回籠?

一波未平，一波又起。

近日，山東省市場監(jiān)管局通過官方賬號發(fā)布消息稱，因虛假宣傳構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為，綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司(以下簡稱“綠地濟南公司”)被罰44萬元。據(jù)稱，綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司此前在對某單位團購促銷中，發(fā)放載有“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實信息的宣傳材料。

企查查顯示，綠地濟南公司為綠地地產(chǎn)集團股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)旗下控股子公司，成立于2019年6月5日。最終疑似實控人為綠地集團董事長、總裁張玉良。

炒作“政府搬遷”被罰

據(jù)山東省市場監(jiān)督管理局官方微信公眾號消息，因虛假宣傳“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實信息，構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為，綠地濟南公司被罰44萬元。

此前(4月30日)，綠地濟南公司在對某單位團購促銷中發(fā)放載有“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實信息的宣傳材料。之后，網(wǎng)上也有許多傳言“跟風(fēng)”稱，濟南市政府將北遷至新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)。

很快，官方進行了辟謠。濟南先行區(qū)管委會答復(fù)：實施跨河發(fā)展、設(shè)立新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)，是濟南市推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重大舉措，將濟南市政府搬遷至先行區(qū)無事實依據(jù)，信息不實。

山東省市場監(jiān)督管理局對綠地濟南公司進行檢查，發(fā)現(xiàn)綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司的上述行為違反《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第八條規(guī)定，構(gòu)成虛假宣傳的不正當(dāng)競爭行為。

5月20日，山東省市場監(jiān)督管理局依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第二十條、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》第二十條規(guī)定，對綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司虛假宣傳的不正當(dāng)競爭行為作出罰款44萬元的行政處罰。

“謊言”不靠譜

其實，炒作“政府搬遷”一直是房地產(chǎn)銷售慣用的“伎倆”。因為，一片區(qū)域若是能迎來“市政府搬遷”的重大利好，必然會提升區(qū)域價值、土地價值，房價也能隨之攀升。

但是，綠地濟南公司編造的“謊言”似乎太不靠譜。值得注意的是，濟南市委市政府搬進現(xiàn)在的駐地——龍奧大廈，還不過10年。這座造價40個億的大樓，可曾被稱為世界第二、亞洲第一的單體建筑。也因此，龍奧大廈被成為中國版“五角大樓”。

人民網(wǎng)2012年12月11日曾報道稱，位于濟南經(jīng)十東路的濟南龍奧大廈，建筑面積37萬平米，造價40億，里面走廊周長為1公里，有40多部電梯，光電話和電腦信息點插座就有45000個。為世界第二亞洲第一的單體建筑，世界第一大單體建筑為美國五角大樓。濟南龍奧大廈是全國最大的政府大樓，主要為濟南市政府及各個職能部門的辦公場所，亦是十一屆全運會的指揮中心和新聞中心。

當(dāng)時，就有媒體評論，40億元打造，按照中國目前建筑物50年左右的壽命期限，用簡單法來計算，每年平攤折舊8000萬，平均每天就是近22萬，每個小時差不多就是一萬。

去庫存之憂?

綠地濟南公司之所以“撒謊”，或許還是為了賣房。

據(jù)2019 年報，綠地控股公司年末總資產(chǎn)11457 億元，全年實現(xiàn)營業(yè)收入 4278 億元，同比增長 23%;利潤總額 306 億元，同比增長 26%;歸屬于母公司股東的凈利潤 147 億元，同比增長 30%;經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額 193 億元。

但值得注意的是，2019年，綠地控股的負債規(guī)模也已突破萬億元至10143.14億元。于此同時，其貨幣資金與短期債務(wù)之間缺口卻有擴大之勢。

截至2019年末，綠地控股短期借款為296.85億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為868.84億元，二者合計組成的短期債務(wù)高達1165.69億元。截至2020年一季度末，綠地控股短期借款為317.19億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為770.42億元，二者合計組成的短期債務(wù)依然超過千億，達1087.61億元。

與此相對應(yīng)的，截至2019年末，綠地控股的貨幣資金為889.02億元，與短期債務(wù)之間存在276.67億元的缺口。至2020年一季度末，這一缺口擴大至306.20億元。

此外，綠地控股去年庫存高達6699.12億元，創(chuàng)歷史新高。今年一季度，綠地控股的庫存依然還高達6272.37億元。

在此背景下，2020年，綠地控股重點工作的第一條第一點就是要從五個方面“狠抓銷售業(yè)績”。公司表示：“狠抓策略執(zhí)行落地，全力以赴抓業(yè)績;以回款為核心衡量銷售業(yè)績，實施嚴格的考核，狠抓現(xiàn)金回籠。”

然而，就在銷售最要吃勁的時候，綠地京津冀區(qū)域營銷負責(zé)人陳軍卻被曝出軌已婚“校花”的丑聞。在輿論的關(guān)注下，綠地集團撤銷了陳軍的職務(wù)并解除合同，折損營銷大將一枚。而“陳軍坐擁9000萬”等舉報中所提的經(jīng)濟問題，據(jù)稱仍在核查中。

至于山東省市場監(jiān)管局的處罰是否會影響公司銷售，綠地控股方面告訴時間財經(jīng)：“處罰歸處罰，項目銷售歸銷售。像這類情況，公司會按照內(nèi)部規(guī)章和相關(guān)流程，該糾正糾正，有責(zé)任人處理責(zé)任人。”

克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》顯示，綠地前5月實現(xiàn)銷售額938億元，去年同期為1238.8億元，同比減少24.28%。