2019年，房地產行業調控堅持“房住不炒”的定位，聚焦“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，因城施策確保市場平穩發展成為調控新常態，市場競爭愈發激烈。面對嚴峻的外部形勢，中國金茂(下稱金茂)全年經營業績與盈利水平實現穩定增長。

報告期內，金茂實現收入433.56億元，同比增長12%;公司所有者應占溢利為64.52億元，同比增長24%，若扣除投資物業公平值收益(已扣除遞延稅項)，金茂所有者應占溢利為人民幣61.15億元，同比增長20%。其中，物業開發收入約為人民幣377.21億元，占收入總額約87%，較上年增長12%。

2019全年業績穩步增長

2019年，金茂面對市場及政策的不利局面，經營業績較去年大幅提升，歸母凈利潤再創歷史新高。在城市運營與物業開發方面，全年開盤項目銷售良好，總簽約銷售額約人民幣1608億元。截至報告期末，金茂持續強化規模與效益的平衡。

在土儲及城市拓展方面，2019年，金茂在土地市場和資本市場上收獲豐厚。在土地獲取方面，該集團在溫州、張家港、南京等地獲取多幅優質地塊，土地儲備得到大幅補充。

在資金獲取方面，2019年金茂創新拓展多種資金籌集渠道，在項目層面積極引入合作方資金，為后續項目開發提供了充足的資金保障。

在戰略升級方面，期內金茂始終堅持城市運營商定位，通過系統研究發現城市發展機會、挖掘潛在需求，以產業資源導入為依托，通過業務孵化、資源合作、技術研發等多種手段，推動大科技、大文化、大健康產業資源及產業PE投資項目落地。

產品價值帶來增長驅動力

2019年，金茂在創新驅動方面，堅持創新投入增強核心競爭力，著力培養自主研發能力，以“綠色健康”與“智慧科技”為特色，通過科技賦能打造業務的“護城河”。

事實上，從2012年開始，金茂已經形成府、悅、墅三大產品系列。當時，繼廣渠金茂府大獲成功后，金茂又瞄準了城市中堅的首次改善需求，推出金茂悅系產品，并初步形成了府悅同輝，墅為補充的產品線格局。

對金茂而言，金茂產品的品牌價值帶來了極大的增長驅動力，成就了金茂發展的“第一曲線”。歷經十年迭代發展，金茂如今已在全國24座城市布局了47座金茂府，銷售均價在Top20房企中連續三年位列第一。

金茂方面表示，城市運營遵循“以城聚人、以城促產”的“城-人-產”的獨特城市運營邏輯，并堅持“兩驅動、兩升級”的城市運營模式，即以規劃驅動為牽引，以資本驅動為基石，助力城市升級與產業升級。

“雙曲線”疊加優勢逐漸顯現

金茂表示，城市運營之所以能夠成為金茂“第二曲線”，是因為金茂早早開始探索這一前景廣闊的領域，并在城市運營中具備先發優勢。而自2015年宣布從傳統的地產開發商轉型為城市運營商以來，城市運營已成為金茂發展的“第二曲線”，賦予金茂穿越行業周期、持續高質量增長的內生動力。

2019年，金茂城市運營“第二曲線”全力發力，實現了整體業績的跨越發展。數據顯示，截至2019年年底，金茂在北京、杭州、溫州、南京、寧波五座城市單城銷售額均已突破百億。值得注意的是，通過城市運營，金茂在助力中國城市群發展更進一步的同時，也在城市新區域或城市群中的新興城鎮中，創造了一個小的區域環境，提前鎖定了更優質的土地，提供了更好的發展空間。

關鍵詞： 中國金茂 產品價值 驅動力