14年前，古井集團發生了一起震驚全國的貪腐窩案，從上至下，涉案十余人，中層幾乎“全軍覆沒”。

在這起窩案中，古井房地產也跟著“高調”了一回。其中，安徽古井房地產集團有限公司原董事長李運杰因受賄被逮捕，一審獲刑15年。

在此之后，古井房地產又陷入了沉寂。當茅臺等白酒企業相繼高調進軍地產時，它卻不急不徐，在大本營亳州悶頭搞地產。外界對其知之甚少。

11天前，一則不起眼的股權變更，再次揭開了古井神秘的地產版圖。

樂居財經獲悉，古井集團從其全資子公司安徽瑞景商旅(集團)有限公司(簡稱“瑞景商旅”)收購上海北海飯店有限公司90%股權。

收購前，上海北海飯店由瑞景商旅和上海中山物貿(集團)有限公司(簡稱“上海中山物貿”)分別持股90%和10%;收購后，變更為古井集團和上海中山物貿持股90%和10%。

不僅涉獵飯店，古井旗下還囊括酒店、地產、物業、建筑施工等。所謂麻雀雖小，五臟俱全。

古井“造”房

穩坐徽酒“龍頭”的古井集團，以古井貢酒聞名。但事實上，除酒企古井貢酒外，古井集團還擁有一家新三板上市企業，即安徽古井酒店發展股份有限公司(簡稱“古井酒店”)。

古井酒店成立于2000年，注冊資本2000萬元，背后有10位股東。其中，大股東瑞景商旅持股77.26%;二股東中鑫嘉和投資有限公司持股16.5%;古井集團持股1.25%，為三股東;其余7位為自然人股東，持股均未超過1%。

作為安徽品牌連鎖酒店“第一股”，古井酒店擁有“城市之家”“君萊”兩個品牌，門店遍及安徽、河南、河北、江蘇、湖北、北京、上海等省市。

相較于酒店板塊，古井地產業務中更值得說道的是“房地產開發”。

古井集團房地產業務的主體是“安徽古井房地產集團有限責任公司”(簡稱“古井房地產”)。2019年3月，古井房地產從古井集團劃轉至亳州市政府管理。

眼下，古井集團對外宣稱以白酒為主業，商旅業、類金融業等為輔助，并未出現房地產的身影。但古井房地產與古井集團關系微妙。

穿透可知，古井房地產由古井集團和瑞景商旅分別持股99.33%、0.67%，而后者瑞景商旅為古井集團的全資子公司。從股權關系上看，古井房地產仍由古井集團100%控股。

同為古井集團子公司，古井房地產與古井貢酒“過從甚密”。例如，古井集團的合肥古井假日酒店、上海古井假日酒店以及亳州賓館等重大投資項目，由古井房地產操盤。

此外，雙方還發生過多筆關聯交易。

據古井貢酒財報顯示，2018年，古井貢酒與古井房地產發生或提供勞務、銷售白酒的關聯交易額分別為39.77萬元、34.79萬元;2017年的交易額分別為45.66萬元、1.62萬元。同時，古井貢酒對古井房地產還有2.53萬元的應收款。

另悉，古井房地產子公司亳州古井置業、金寨古井置業，與古井貢酒也發生過銷售白酒等關聯交易。不過2019年之后，雙方就再無該方面的交集。

“涉房”先鋒

在一眾白酒企業里，古井集團當屬“涉房”先鋒。

早在上世紀90年代初，古井集團就進軍地產，幾年后地產已成為古井集團重要業務之一。另一邊，白酒“老大哥”茅臺則在2009年才剛露出進軍房地產的苗頭。

古井“涉房”，與十多年前“窩案”的關鍵人物——古井集團原董事長王效金有關。

在古井發展史上，王效金是一位風云人物。在其治下，古井集團從地方一個不知名的小酒廠成長為資產達數十億的集團公司。

1985年，王效金進入古井酒廠，不久被提拔為廠長。上任后，他借“負債擴建”，趕在同行前實現規模化生產。

真正讓王效金一舉成名的是，1989年推出的“降價降度”策略。當年，受宏觀調控影響，白酒行業一片蕭條，該策略讓古井酒廠成為當年各大名酒中唯一效益沒有下滑的企業，并一躍成為全國工業企業500強。

上世紀90年代，在充沛現金流的支撐下，古井開始試水多元化，涉足酒店、房地產、醫藥、金融等多個領域。

1992年5月，古井集團成立古井房地產開發總公司(古井房地產的前身)，它是亳州第一家房地產開發企業，也是安徽省最早一批成立的房企之一。

2001年7月，古井集團整合旗下安徽新鑫股份公司、安徽澳鑫房地產開發公司、安徽龍城房地產開發公司等企業，重組設立安徽古井房地產集團，注冊資本1億元。

它先后在亳州、合肥、懷遠等地開發劉園新村、丹華山莊、州后街、文帝街、合肥古井豐水源、百花大廈等樓盤，還投資建設靈津渡大橋、亳州劇場等當地標志性建筑。

與試水房地產的酒企“后來者”不同，古井做房地產頗為用心。加上國企背景的加持，至今在亳州當地人心中，古井房地產開發的項目仍是“靠譜”的代名詞。

房地產為古井集團貢獻了不少盈利。在早期一份宣傳資料中，房地產業被古井集團稱為“公司轉型和業績提升的開拓者、貢獻者之一”。

2007年的貪腐案，讓古井房地產備受關注。曾經光環耀眼的王效金因受賄“落馬”，隨后10名高管被牽出，古井房地產原董事長李運杰位列其中。

房地產是貪腐重地。彼時檢察機關指控，李運杰利用其作為古井房地產董事長的身份，多次收受有業務關系的當事人賄賂甚至進行索賄，在近10年時間里受賄總額約250萬元。

據了解，李運杰受賄或者索賄對象分布于古井房地公司所有相關業務中，從設計、建設、安裝、工程監管到裝修，每個環節都有行賄者試圖分一杯羹。

百花大廈糾紛“漩渦”

古井集團入局早，但其在地產領域“野心”不大，僅活躍于亳州及周邊小城。目前古井房地產對外投資8家企業，尚存續的有6家。除房地產開發外，還涉及酒店、物業、建筑施工。

2020年，古井房地產僅在年底以1.7億元拍得一宗商住用地;2019年，其在公開市場拿下3宗土地，均位于亳州。

多年來，古井房地產從未停止在公開市場拿地，只是較少跨出亳州。其每個項目均被展示于官網，工程進度也按期披露。難怪業內人士評價道，相較于其他酒企做房地產，古井看似不起眼，但是在用心做。

然而，“慢工細活”卻避免不了事故與爭端。

2020年7月16日，古井房地產旗下安徽金寨古井置業發展有限公司在六安市金寨縣建設的古井金寨營銷及文化體驗中心綜合項目，發生高處墜落事故，導致1人死亡。因此遭到通報。

近年來，古井房地產糾紛頻出，曾三度被列為被執行人。最近兩次分別在2020年11月12日和2019年3月1日，均與合肥百花大廈有關。

時間回溯至2004年底，百花大廈商鋪業主文淑蓮以8.4萬元向古井房地產關聯公司安徽澳鑫房地產購買百花大廈五層一處房產，同時約定將該房產出租給古井房地產經營，期限為10年。

為保障租賃經營的連續性，古井房地產向文淑蓮收取8.4萬元履約保證金，之后按10年期逐年退還保證金本金。此外，古井房地產在承租期內每年向文淑蓮支付購房總價10%的租金。

“以租代售”的模式埋下了隱患。2014年12月22日租賃期滿，古井房地產返還了保證金并支付租金，卻并未返還房屋。2015年5月和10月，古井房地產向文淑蓮分別支付一筆租金，之后就再未繳納租金。

古井房地產多次在報刊刊登《公告》和《通知》，要求與百花大廈商鋪業主協商后續事宜，但未能達成一致。2017年12月18日，古井房地產向百花大廈業主郵寄《交付通知函》，并于12月26日在當地報刊刊登，通知業主于2018年1月1日前辦理交付交接手續。

文淑蓮多次向古井房地產催要租金未果后，將古井房地產訴至法院。法院判令古井房地產向文淑蓮支付2014年12月23日至2017年12月26日租金及利息2.3萬元。

古井房地產不服上訴，但被法院駁回，維持原判。2020年11月12日，古井房地產被列為被執行人，執行標的2.6萬元。

與文淑蓮遭遇相同境遇的是百花大廈商鋪另一位業主周琰，他與古井房地產的房屋租賃合同糾紛案件已于2019年1月開庭審理。一個多月后，古井房地產被列為被執行人。

公開信息顯示，古井房地產所涉司法案件達104起，2018年以來所涉房屋租賃合同糾紛案件近70起。

文淑蓮曾透露，她向古井房地產催要租金時，對方律師明確告知，“要房租必須走法律程序，與她同樣情況近百戶小業主，都是走法律程序要回租金的。”