昨日(15日)，國家統(tǒng)計局公布了2020年12月份70城房價數(shù)據(jù)，自此全年房價走勢得以完整呈現(xiàn)。從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，上半年，先是因疫情原因出現(xiàn)“斷崖式”下跌，隨后在一系列紓困政策幫助下，出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn);下半年，多地收緊樓市調(diào)控政策，房價上漲城市數(shù)量逐漸減少，漲勢明顯放緩。

對于2021年房價走勢，業(yè)內(nèi)專家表示，逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲勢將繼續(xù)放緩，而一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。

去年12月房價環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定 揚州“領(lǐng)跑”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。除了一線城市環(huán)比漲幅略有所擴大之外，二線城市和三線城市環(huán)比漲幅皆與上月持平。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅也是均與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年疫情后樓市的熱度依然超過了2019年，但隨著各種調(diào)控政策的出臺，過熱城市明顯被抑制。12月份有42個城市新房價格上漲，數(shù)量上是疫情得到控制后的低位。

從城市漲幅排名來看，揚州的新房和二手房環(huán)比漲幅皆排名第一，不過漲幅并不大。揚州新房環(huán)比上漲0.8%，二手房環(huán)比上漲0.9%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從房價指數(shù)來看，通常環(huán)比漲幅超過1%時，基本上可以界定為過熱城市。揚州即便漲幅居首，但也沒有超過1%，穩(wěn)房價的壓力會小一些。

展望2021年：一線城市或成一季度房價上漲龍頭

2021年的房價走勢會受調(diào)控政策、金融市場、供求關(guān)系等多方面影響。

張大偉表示，在2020年時，各地調(diào)控政策收緊趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。全國房地產(chǎn)調(diào)控在2020年12月單月累計次數(shù)為31次，合計1-12月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達489次。從單月次數(shù)變化看，12月31次，11月33次，10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

尤其是今年房貸集中度新規(guī)開始正式實施，業(yè)內(nèi)認為這項規(guī)定將使個人住房貸款投放受到約束，進而影響房地產(chǎn)市場。

嚴躍進表示，房貸集中度的紅線約束，客觀上會限制貸款進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有助于穩(wěn)房價。此外，從供求關(guān)系看，很多城市尤其是大城市，潛在的新房購房需求很強，邏輯上說漲易跌難。因此后續(xù)房價穩(wěn)定工作需要繼續(xù)開展，包括地價的穩(wěn)定等也需要積極推進。

張大偉表示，預(yù)計2021年一季度房價繼續(xù)上漲的趨勢依然存在，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價漲勢會繼續(xù)放緩。而一線城市有可能成為未來一季度房價上漲龍頭。