3月9日，巨潮網(wǎng)發(fā)布公告稱，“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”、“16協(xié)信08”等四只債券被停牌一天，停牌原因是“兌付資金未能及時(shí)到賬”，3月10日起恢復(fù)交易。

上述四只債券的發(fā)行主體為重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司(下稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”)。 目前，共有6只債券續(xù)存，總規(guī)模47億元，其中14億元將于一年內(nèi)到期。

巨潮網(wǎng)的一則公告，揭示了渝系房企“五朵金花”之一的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)所面臨的償債壓力。與此同時(shí)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)或?qū)⒈徽w轉(zhuǎn)讓、關(guān)聯(lián)公司欠薪欠債等新聞，也引起市場的高度關(guān)注。

協(xié)信控股的聯(lián)營策略

據(jù)官網(wǎng)信息，老牌房企協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)成立于1999年，是重慶協(xié)信控股(集團(tuán))有限公司(下稱“協(xié)信控股”)的地產(chǎn)平臺(tái)。目前，在國內(nèi)20多座城市開發(fā)了包括住宅、商場、辦公樓宇在內(nèi)的多種地產(chǎn)業(yè)態(tài)。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)與龍湖、金科、東原、華宇等開發(fā)商一起，被稱之為重慶地產(chǎn)的“五朵金花”，并在一段時(shí)期穩(wěn)居全國百強(qiáng)房企之列。

企查查信息顯示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)有兩個(gè)股東，漢威重慶房地產(chǎn)開發(fā)(香港)有限公司(下稱“漢威重慶”)持有協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)60%的股份，漢威重慶的實(shí)際控制人為重慶富豪吳旭。吳旭同時(shí)也是協(xié)信控股旗下多家公司的法定代表人和控股股東。而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)剩下40%的股份則由綠地控股集團(tuán)有限公司(下稱“綠地控股”)持有。

說的這里，有讀者可能會(huì)有疑問，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的股東里面怎么會(huì)出現(xiàn)綠地控股的身影?這與協(xié)信控股的“協(xié)信+”聯(lián)營策略有關(guān)。據(jù)悉，協(xié)信控股于2015年開啟“協(xié)信+”戰(zhàn)略，先后與中國平安、啟迪控股、綠地控股、魏橋集團(tuán)等知名企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目聯(lián)營，跨界進(jìn)入創(chuàng)投、金融等領(lǐng)域。

與此同時(shí)，協(xié)信控股也在尋求登陸資本市場。2017年，其實(shí)際控制人吳旭通過上海遠(yuǎn)涪企業(yè)管理有限公司(下稱“上海遠(yuǎn)涪”)入股A股上市公司獅頭股份(600539.SH)，成為其第一大股東，持股比例26.7%。上海遠(yuǎn)涪控股獅頭股份，希望能把協(xié)信控股的物業(yè)平臺(tái)重慶天驕愛生活服務(wù)股份有限公司(下稱“天驕股份”)裝進(jìn)上市公司。

公開信息顯示，天驕股份曾是新三板的一員，2018年3月退市。不過，受獅頭股份股權(quán)被凍結(jié)等因素的影響，天驕股份“借殼上市”沒能進(jìn)一步推進(jìn)。之后獅頭股份又因經(jīng)營不善被“披星戴帽”，成了ST獅頭。

而就在3月11日，有媒體報(bào)道稱，“萬科物業(yè)已入股天驕股份，持股51%成為其控股股東”。

《投資者網(wǎng)》就“萬科物業(yè)控股天驕股份的消息是否屬實(shí)”等問題致涵協(xié)信控股求證，但一直沒有收到回復(fù)。

加速推進(jìn)“去房地產(chǎn)化”

物業(yè)平臺(tái)“曲線上市”受挫后，協(xié)信控股又開啟了加速“去房地產(chǎn)化”的進(jìn)程。

據(jù)多家媒體報(bào)道，2018年至2019年，協(xié)信控股先后將重慶大竹林、湖州、重慶哈羅國際等項(xiàng)目的部分股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)地產(chǎn)、海倫堡地產(chǎn)和陽光城地產(chǎn)。在這之間，協(xié)信控股還發(fā)生了昆明小水井文旅項(xiàng)目停工、新加坡城市發(fā)展集團(tuán)55億入股等事件。

對于同時(shí)出現(xiàn)項(xiàng)目停工、資產(chǎn)甩賣和白衣騎士接盤的原因，《鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)》援引重慶某金融機(jī)構(gòu)知情人士的說法稱，“與坊間屢屢傳出協(xié)信控股的資金鏈危機(jī)有關(guān)”。

2019年年末，又傳出協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)或?qū)⒈徽w處理給陽光城地產(chǎn)的消息。對此，有分析認(rèn)為，協(xié)信控股賣掉地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除了“去房地產(chǎn)化”的大方向戰(zhàn)略，也與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的規(guī)模縮水有很大的關(guān)系。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，該公司房地產(chǎn)銷售收入僅為34.2億元。截至2019年上半年末，總資產(chǎn)為821.42億元，總負(fù)債為649.28億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.04%。值得注意的是，其流動(dòng)負(fù)債347.19億元、短期借款46.18億元、貨幣資金43.77億元，貨幣資金不能覆蓋短期債務(wù)。

而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)與其他幾朵金花也拉開了較大的差距。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其在2019年前11個(gè)月的銷售額只有200億出頭，排名“五朵金花”之末，不及龍湖、金科這兩朵“大金花”的零頭，還被東原、華宇拉開了距離。

另有數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2019年，破產(chǎn)倒閉的地產(chǎn)開發(fā)商近500家。這種情況下，協(xié)信控股加速“去地產(chǎn)化”似乎也是順理成章。

農(nóng)莊項(xiàng)目被爆欠債欠薪

就在和陽光城地產(chǎn)進(jìn)行買賣談判的骨節(jié)眼上，協(xié)信控股旗下的多利農(nóng)莊項(xiàng)目又傳出了欠債欠薪的消息。

注冊信息顯示，多利農(nóng)莊的運(yùn)營主體為上海多利農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“多利農(nóng)業(yè)”)，股權(quán)穿透顯示，協(xié)信控股通過上海協(xié)信小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司持有多利農(nóng)業(yè)45.92%的股權(quán)，中國平安通過旗下公司持有多利農(nóng)業(yè)29.89%的股權(quán)。

公開資料顯示，多利農(nóng)業(yè)旗下有多利農(nóng)莊、有機(jī)體驗(yàn)中心、多利桃花源別墅等多個(gè)業(yè)態(tài)，擬在全國選點(diǎn)復(fù)制，以打造“有機(jī)農(nóng)業(yè)+美麗新鄉(xiāng)村”的特色小鎮(zhèn)。2018年，協(xié)信控股還宣布多利農(nóng)業(yè)與關(guān)天資本達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將共同發(fā)起設(shè)立一支總規(guī)模在100億元的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，用于對全國范圍內(nèi)的多利田園綜合體項(xiàng)目進(jìn)行投資。

不過，到目前為止，協(xié)信控股暫時(shí)沒有披露更多有關(guān)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目落地的消息，而多利農(nóng)莊欠薪欠債的消息似乎又驗(yàn)證了此前知情人士有關(guān)協(xié)信控股資金鏈危機(jī)的說法。

協(xié)信控股近年來正在艱難轉(zhuǎn)型，前行道路上的困難難免，規(guī)模縮水，不僅被遠(yuǎn)被龍湖、金科等對手超越，還遭遇資金鏈危機(jī)、旗下債券停牌、項(xiàng)目欠款等諸多挑戰(zhàn)。不過，協(xié)信控股也在努力往前走，尤其是否能夠聯(lián)姻地產(chǎn)巨頭，也還值得觀察。

關(guān)鍵詞： 渝系房企轉(zhuǎn)型 轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)項(xiàng)目