雅寶路，這個服裝批發市場集群，不僅曾是“老外”們的貨源與了解中國的窗口，也曾是北京城的一個文化符號，幾經變遷之后，如今，在非首都功能疏解進程中，將以“退低引高”模式變身文化創意、時尚設計等高端產業項目集聚地。

雅寶路，這個服裝批發市場集群，不僅曾是“老外”們的貨源與了解中國的窗口，也曾是北京城的一個文化符號，幾經變遷之后，如今，在非首都功能疏解進程中，將以“退低引高”模式變身文化創意、時尚設計等高端產業項目集聚地。面對轉型路口，繼續批發、轉型電商……雅寶路商戶“國際倒爺”們有著各自的盤算。

2017年全部疏解

“今年街道地區的疏解重點之一是雅寶路市場，共疏解威格德納、雅寶紅城、奧特利瑪、國星銀座、雅寶城5座樓宇市場，涉及建筑面積2.7萬平方米，攤位588個。”12月19日召開的朝陽區“兩會”上，朝陽區商務委副主任王大鵬介紹說，截至目前，雅寶路市場共計完成5座樓宇全部疏解和2座樓宇的部分疏解。2017年，雅寶路的15座樓宇將全部清退。

根據朝陽區的計劃，雅寶路市場采用原地轉型與外遷轉型相結合的方法，一方面，有序引導空置商戶實現“騰籠換鳥”，使高端寫字樓入駐雅寶路;同時，朝陽區與烏蘭察布、保定白溝、廊坊大廠、河北永清等地區開展對接，幫助雅寶路中小商戶向外埠進行轉移。

目前，雅寶路地區率先完成清退的幾家大廈，已經陸續引入了教育、投資、生活服務等其他領域的企業。同時，引入高端、高效產業項目，目前已有一批文化創意、高端服裝設計行業、科技研發企業入駐。其中由雅寶商城改造而成，占地3400平方米的“悅港-夢想加空間”已于今年11月全新亮相，成為雅寶路商圈首個辦公商業業態升級項目。“明年，文化創意、時尚設計、外貿升級等高端產業項目將成為這里的主角，為雅寶路注入新的活力。”王大鵬說。

國際倒爺去哪兒

雅寶路主要是由日壇國際、國雅大廈等15座樓宇式市場組成的市場集群，總建筑面積達到了46.5萬平方米。近三五年，在全球經濟不景氣的背景下，傳統的國際貿易業務縮水嚴重，不少雅寶路的商戶難以為繼。2014年，京津冀協同發展提升為國家戰略，非首都功能疏解提上日程，這無疑成為了雅寶路加速轉型的推手。

雅寶路這批最早的“國際倒爺”們也開始意識到，再靠中間差價獲利不行了。于是有實力的商戶開始建研發設計中心、建生產基地、創自主品牌，并開始試水全新的商業模式——電子商務。

北京菩達成經貿有限公司的創始人和潛是雅寶路商戶中較早“觸電”的。“目前我們在日壇國際的店鋪主要用來展示，業務重心放在了依托阿里巴巴的跨境電商速賣通上。”和潛介紹，他在東村國際創意文化產業園開了一家近1000平方米的小型工廠體驗店，整合了庫房、辦公與這間體驗店。菩達成北京的業務僅是在雅寶路進行中轉對外銷售。自從在東村國際創意文化產業園開辟了新的戰場后，和潛的業務重心也放在了那里。而傳統的國際貿易發貨已經從廣州直發，并不再經停北京了。

與和潛所在的日壇國際貿易中心不過百米之遙就是雅寶城，這里是北京迪欣服飾有限公司的所在地。迪欣服飾總經理麻賽鵡則選擇了以靜制動，還沒有開始進行電子商務的運營，而是加強了產品風格的創新。

麻賽鵡對于為何不“觸電”的理由非常直接，“經驗不足+庫存量大”。她在雅寶路的一些正在嘗試電子商務的朋友，大部分并不順利。

樓宇產權難題仍在

北京商報記者注意到，雅寶路轉型面臨的挑戰不僅是未來的方向。“溝通難度也不小，同時，部分商戶對現有經營場所的依戀過多。”王大鵬坦言，雅寶路很多商戶擁有樓宇的產權，“化零為整”整體轉型是攻堅方向。

據和潛介紹，他在雅寶路的店面都是自己購買的，有產權證，如果生意實在維持不下去，“沒有客戶來”，雅寶路的傳統展示銷售功能也就沒有存在的必要了，必然會關掉。“空間肯定不可能再租給商戶了，可能會出租給物業方作為寫字樓。”

麻賽鵡在雅寶城的商鋪也是購買的，也有產權證，但她目前還沒有其他計劃，市場方面也沒有與她接洽過。“我周圍的一些‘老’雅寶路人離開雅寶路的很少，大家也還在堅持。”

升級時尚商務區

“不是說轉型電子商務就成功了。”對于雅寶路商戶的轉型，北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，“對于雅寶路的商戶來說，僅僅‘上網’是沒有用的，而是要改變生存價值，轉型成為品牌的設計公司、運營公司等，提高設計水準、運轉能力、支持服務，成為真正的品牌運營商和設計師。”

對于雅寶路市場集群未來的轉型，賴陽建議打造成一個新型的時尚商務區，成為服裝設計的CBD.

“市場過去是商流、物流合一的，現在商流、物流分離是大趨勢，所以市場升級是必然：聚焦商流交易。雅寶路的特色是服裝，將物流外移，不僅能減少商戶的高成本租金，也減少了車流和人流，對于疏解非首都功能將起到極大的促進作用。”賴陽說，同時應該在適當的位置引導布局京津冀物流倉儲，更大層級上解決物流問題。

賴陽提示，轉型中，還應注重商流貿易功能的強化，如營銷場所、會議會展、金融服務等，形成新的產業集群。特別是大力引進設計人才，形成品牌的設計中心、品牌的營銷中心甚至是品牌總部。