權(quán)威機(jī)構(gòu)顯示，目前我國家庭戶均擁有住房1.13套，但無房的人數(shù)仍超過一半人口，房屋過剩問題顯而易見。大家都心知肚明，要把閑置的房子流通到市場，緩解住房緊缺的有利途徑就是征收房產(chǎn)稅、空置稅。之前，我們只針對房產(chǎn)稅的開征時間、開征房屋的套數(shù)或面積做過討論，今天，我們來cue一下征收房產(chǎn)稅的人群。

被征稅的人，不一定是所有的有房人群。10月22日，兩部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于民用航空發(fā)動機(jī)、新支線飛機(jī)和大型客機(jī)稅收政策的公告》，規(guī)定自2018年1月1日起至2023年12月31日止，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機(jī)發(fā)動機(jī)、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研、生產(chǎn)、辦公房產(chǎn)及土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，這部分人群只需按規(guī)定進(jìn)行免稅申報(bào)，并將不動產(chǎn)權(quán)屬、房產(chǎn)原值、土地用途等資料留存?zhèn)洳榧纯伞?/p>

對于上述公告諸葛小編是支持的，國家對于有重大突出貢獻(xiàn)的研發(fā)、高技術(shù)人員理應(yīng)給予相應(yīng)的優(yōu)惠和補(bǔ)貼。2018年至2023年，雖然房產(chǎn)稅至今沒有落地，但已提前不動聲色進(jìn)行著，如實(shí)行不動產(chǎn)網(wǎng)上統(tǒng)一登記，將推進(jìn)房產(chǎn)稅立法提上日程，現(xiàn)在規(guī)定了免征人群，各項(xiàng)機(jī)制配套也在同步完成，可以預(yù)測房產(chǎn)稅已經(jīng)離我們不遠(yuǎn)了。

在房住不炒的大基調(diào)下，對剛性需求的支持和保障會一貫堅(jiān)持，今年1月份，新華社曾提出“未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會設(shè)立免征面積”、“對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅”。這個免征面積以內(nèi)的人群，應(yīng)該是指中低收入水平居民、剛需購房者，基本不會受到房產(chǎn)稅的波及。真正要做好心理準(zhǔn)備的，是以下三類人：

手持多套房、身背高杠桿的炒房者。過去房地產(chǎn)繁榮期，閉著眼買房都能賺錢，那些背負(fù)高杠桿買下多套房的炒房投機(jī)者，在如今的樓市徹底告別大漲可能的時期，還想通過買賣來賺取巨額利潤是不太可能了。

房產(chǎn)稅的實(shí)施根本是在貫徹房子只住不炒的理念，一旦落實(shí)，手里持有多套房子的人不但要好好考慮下資產(chǎn)配置，每套房的附加值有多少，還要擔(dān)心本身的負(fù)債水平遠(yuǎn)超過自己的還款能力，他們將成為最頭疼的一類人。

在三四線城市投資房產(chǎn)的人。幾年前憑借著棚改貨幣化三四線不少城市迎來一波買房熱潮，那時候手里有存款，又?jǐn)D不上一二線城市的車，盲目鎖定到三四線城市炒房大軍的人不在少數(shù)。但這些年來三四線城市人口不斷流出，產(chǎn)業(yè)節(jié)奏大多跟不上，房子的需求正逐年下降。擁有多套房的人，在這里很難通過轉(zhuǎn)租的方式轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅，而賣房又難找接盤俠。

投資旅游房的人。這是近年來興起的新概念，人們隨著生活水平的提高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，為了享受生活不少人、尤其是老年人選擇去一些氣候適宜、避寒避暑的旅居城市，想著不僅能自住，將來靠著旅游資源還能賺上一筆。

但那些投資了三流景區(qū)房產(chǎn)的，如今賠大了。由于交通不暢，客流量小，招商難、醫(yī)療差勁等缺點(diǎn)，房子租不出去，更賣不掉。如果要開征房產(chǎn)稅，那么就增加了額外的附加費(fèi)用來養(yǎng)房。

所以，這幾類人在眼下房價不能漲，稅還不太確定的情況下，能早點(diǎn)拋售掉房產(chǎn)，轉(zhuǎn)為持有現(xiàn)金才是明智之舉，留下本身容易貶值的房子真的毫無意義。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)稅 免征